Funderingen onder druk: droogte kan huizen laten verzakken
Steeds meer huiseigenaren melden problemen met de fundering van hun woning. De aanhoudende droogte speelt daarbij een belangrijke rol. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek verwacht dat het probleem de komende jaren alleen maar groter gaat worden.
Mark Born, coördinator van het funderingsloket bij het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), ziet het aantal meldingen over problemen met funderingen toenemen. De aanhoudende droogte speelt daarbij een belangrijke rol. Het kenniscentrum verwacht dat er alleen maar meer meldingen zullen binnenkomen.
Gebieden rond Twentekanaal gevoelig?
Volgens Born kunnen de problemen zich voordoen op plekken waar klei of veen in de bodem zit. "Vooral als het huis een fundering heeft die rechtstreeks op de bodem rust." Klei en veen zijn namelijk gevoelig voor zettingen, terwijl zandgrond dat niet is. "Op het moment dat die bodemsoorten uitdrogen, krimpen ze. En als ze krimpen, wordt het volume kleiner en alles wat erop staat, zal gaan zetten." Huizen die op de bodem zijn gebouwd, kunnen dan verzakken.
Hij verwacht daarom ook veel meldingen uit gebieden rond het Twentekanaal. "Want met name rond de kanalen en de rivieren zit er veel klei en veen, eventueel zelfs nog in de bodem."
Met name huizen die voor 1970 zijn gebouwd, lopen risico. "Daarna werd vaak met betonpalen gebouwd, dus dan zie je die problemen een stuk minder", legt de coördinator uit. "Het zijn vooral de huizen zonder paalfunderingen die rechtstreeks op de bodem rusten."
Droge periodes
Tijdens de droge periode in 2018 werd voor het eerst duidelijk dat ook kleigrond problemen kan veroorzaken. "Tot die tijd was klei altijd een heel solide bodem, omdat Nederland altijd nat genoeg is." Maar wanneer langdurige droogte toeslaat, droogt ook de ondergrond uit. Dat kan grote gevolgen hebben voor woningen die daarop zijn gebouwd.
Als eerste zul je het zien aan metsel- of stucwerk dat scheurtjes gaat vertonen
Het lijkt erop dat er vaker langdurige periodes van droogte zullen zijn en dat deze situaties ook vaker zullen voorkomen. Born verwacht dat landelijk zo'n 500.000 woningen hier in de toekomst mee te maken gaan krijgen.
Hoge kosten
De politiek is in ieder geval op de hoogte, zegt hij. "Er wordt op dit moment gewerkt aan een aanpak. Maar dat gaat meer om het breed delen van de informatie. Want heel veel mensen zijn zich er nog niet bewust van dat er ook iets onder het huis zit waar je eventueel wat aan zou moeten doen."
Als huiseigenaar ben je namelijk zelf verantwoordelijk voor de fundering en de kosten die daarbij komen kijken. Die kosten kunnen snel oplopen. "Dan heb je het al snel over bedragen tussen de 1500 en 2000 euro per vierkante meter", schat Born.
De coördinator zegt dat je zelf ook kunt zien of er problemen zijn met je fundering. "Als eerste zul je het zien aan metsel- of stucwerk dat scheurtjes gaat vertonen. Klemmende ramen en deuren zijn ook vaak een indicatie dat er sprake is van zetting."
