Van ouderlijk huis naar een paar deuren verderop: 'Drie jaar een idee geweest'
1 mei, 19:34 • 5 minuten leestijd
Hij doet nu nog de deur open van zijn ouderlijk huis, maar over een tijdje hoopt Emile Smid dat een paar honderd meter verderop te doen: in zijn eigen woning. Al zijn hele leven woont hij in Bruchterveld en het dorp verlaten wil hij ook liever niet.
Een huis vinden in het dorp bleek niet eenvoudig. In Bruchterveld, dat iets meer dan duizend inwoners telt, komt weinig te koop. En áls er al iets beschikbaar is, ligt de prijs vaak ver boven zijn budget. "Drie jaar geleden kwam de vader van een oud-teamgenootje naar ons toe. Hij zei: eigenlijk wil ik mijn zoon ook wel uit huis hebben. Hij is toen naar mijn vader gegaan en zo is het balletje gaan rollen."
CPO-woningen
Drie jaar later is de bouw van zes woningen in het dorp begonnen. In één daarvan trekt Emile binnenkort in. Het gaat om CPO-woningen: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Daarbij ontwikkelen en bouwen toekomstige bewoners samen hun nieuwbouwwoningen. Ze zijn dus zelf ontwikkelaar én opdrachtgever.
Wat is een CPO?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een manier om samen met andere toekomstige bewoners een nieuwbouwproject te realiseren. De deelnemers organiseren zich meestal in een stichting of vereniging, kopen gezamenlijk een stuk grond en geven samen opdracht voor de bouw van hun woningen. Ze zijn dus zelf de ontwikkelaar en opdrachtgever.
CPO biedt veel vrijheid: bewoners hebben invloed op het ontwerp, de indeling en de kosten. Tegelijk vraagt het om betrokkenheid, overleg en duidelijke afspraken. De belangrijke keuzes moeten gezamenlijk gemaakt worden.
Nu is het nog een bouwterrein, op loopafstand van het ouderlijk huis van Emile. Maar tegen het einde van de zomer moeten hier de zes CPO-woningen worden opgeleverd.
Voortgang
Niet alleen Emile heeft zich de afgelopen jaren beziggehouden met de plannen. Ook Robbert Reinders trekt over een tijdje in één van de woningen. Samen lopen de mannen over het terrein om de voortgang te bekijken.
"Goed weekend, Emile!", zegt Robbert grappend als hij over de drempel van zijn toekomstige woning stapt. Emile groet hem terug en loopt zijn eigen woning binnen. Althans: over de drempel, want behalve de fundering staat er nog niet veel. Maar de contouren zijn duidelijk zichtbaar.
Buren
Tussen de toekomstige buren hangt een vriendschappelijke sfeer. "De schutting doen we er straks ook niet tussen", zegt Robbert lachend. “Precies, kunstgras erin, doeltjes erbij en klaar", vult Emile aan. Dat is misschien ook wel extra te danken aan de CPO-constructie.
De afgelopen drie jaar hadden de bewoners intensief contact om de plannen uit te werken en alles rond de bouw te regelen. "Het mooie aan CPO is dat je betaalbaar wonen samen mogelijk maakt", zegt Emile. De constructie is bedoeld voor starters op de woningmarkt, maar ook voor senioren. "In ons geval doen we het met een groepje jongeren."
Perfecte timing
De gemeente Hardenberg speelt ook een rol in het bouwen van de woningen in Bruchterveld, vertelt Robbert. "Gelukkig begon het een aantal jaar geleden bij de gemeente te dagen dat ook de kleine kernen aandacht nodig hebben. Qua timing kwam dat voor ons perfect uit."
De CPO in Bruchterveld is niet het enige voorbeeld. Onder andere in Lutten en Mariënberg zijn er soortgelijke constructies opgezet. Kavels worden uitgegeven en beschikbaar gesteld voor de bouw van CPO-woningen.
Toch doet niet elke gemeente mee. Volgens Jorg Bussink, projectleider bij het Enschedese bouwadviesbureau USHI, heeft CPO namelijk ook nadelen. "We hebben ook de ontwikkelaars nodig die grote trajecten gaan realiseren. CPO is een onderdeel om aan betaalbare en doelgroepgerichte woningen te komen. Er wordt ook wel wat van je gevraagd als groep."
Kans voor starters
De gemeente Hardenberg staat bij deze projecten dus aan de basis. Wethouder Didi Dorrestijn benadrukt in het woonbeleid: "We willen heel graag dat jongeren de kansen krijgen om in de gemeente Hardenberg te blijven wonen. Daar blijven wij samen met projectontwikkelaars en bouwers hard aan werken." Dat vindt Bussink slim. "Op die manier kun je de starters binnen de dorpen houden."
Veel CPO-initiatieven vinden plaats in kleinere kernen. "Maar het kan zeker ook in steden en er zijn ook al voorbeelden van dat het daar een succes is", vertelt Bussink. "Maar dan wordt het vaak op een andere manier ingestoken. Dan is het meer voor de doorstromers en minder voor de starters."
Bouwplaats
Het plan begon klein, vertelt Robbert. "We hebben met een groep bij iemand in de achtertuin gezeten en zo is dat gaan leven." Nu de fundering ligt, is dat idee een stuk concreter geworden. "Het wordt nu tastbaarder", zegt Emile. "Het is bijna drie jaar een idee geweest en nu weet je echt: dit wordt mijn plek."
Toch vraagt het nog wat verbeelding om door de bouwplaats heen te kijken. "Het lijkt nu heel klein als ik er zo voor sta", zegt Emile. "Maar als de muren er straks omheen staan en je echt in de woning staat, dan is het vast heel anders."
Vertrouwd
De woningen krijgen zo’n tachtig vierkante meter woonoppervlak. "Erachter komt een tuin van vijf bij acht meter, dat is echt prima", zegt Robbert. Hij wijst lachend naar de omgeving. Ook zijn ouders wonen op een korte afstand van de bouwlocatie. "Ik heb gesmeekt dat ik met mijn zicht de andere kant op kon", grapt hij. "In een dorp ben je natuurlijk dichtbij elkaar. En dat kan ook zo zijn voordelen hebben."
Ook voor Emile voelt de plek inmiddels vertrouwd. "Dit wordt mijn plek, naast Robbert. Bijna hetzelfde, alleen dan een tussenwoning." Robbert kijkt vooral uit naar het moment dat hij er echt kan wonen. "Het is hartstikke fijn dat je iets voor jezelf kan krijgen. Een woning met vrij uitzicht en een tuintje. Ik ga er samenwonen met mijn vriendin, dus dit is echt een hele mooie kans."
Woningnood
RTV Oost besteedt deze week extra aandacht aan de woningnood. Iedere dag vind je op al onze kanalen een verhaal waarin we het onderwerp van verschillende kanten belichten. Van makelaar tot woningzoekende en van antikrakers tot jongeren met creatieve oplossingen, ze komen allemaal aan bod.
Heb jij zelf een bijzonder verhaal? Neem contact op met onze redactie via nieuws@oost.nl, stuur ons een DM via Instagram of stuur een Whatsappje naar 06 57 03 33 33.
