Makelaars over Overijsselse woningmarkt: 'Huurmarkt is opgedroogd'
30 april, 06:04 • Aangepast 30 april, 11:24 • 5 minuten leestijd
Het is geen pretje om in de huidige markt een geschikte woning te vinden. Koopwoningen zijn ook in Overijssel opnieuw duurder dan vorig jaar. En wie op zoek is naar een huurwoning trekt vaak aan het kortste eind. Hoe staat de markt in Overijssel er voor? We vroegen het twee Overijsselse makelaars.
Ruim vier ton: dat was je kwijt aan een gemiddeld koophuis in Overijssel in het eerste kwartaal van dit jaar. Bijna 27.000 euro meer dan een jaar eerder. In tien jaar tijd is de gemiddelde verkoopprijs van een woning in onze provincie meer dan verdubbeld. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en makelaarsvereniging NVM.
'Gekkenhuis'
"Als je kijkt naar de koophuizen in de prijsklasse tot vier ton is het gekkenhuis", vertelt NVM-makelaar Raymond Bresser van Binnen Makelaars uit Deventer. Het zijn volgens hem vooral stelletjes die op deze woningen bieden. "Vaak huren zij in de particuliere sector. Qua woonlasten zijn ze daar al prijzen van meer dan 1300 euro per maand gewend. Dan maakt een hypotheek voor een huis van vier ton weinig verschil."
Hoe kijken Overijsselaars naar de woningnood?
De cijfers weerspiegelen het beeld dat Bresser schetst. Huizen verdwijnen nog altijd binnen no-time van de markt. Woningen worden in Overijssel het snelst verkocht in de gemeenten Deventer, Olst-Wijhe en Raalte. Gemiddeld staat een nieuwe koopwoning daar slechts 26 dagen te koop. In de regio Noord-Overijssel betreft het 30 dagen en in Twente 31.
Verwachtingsmanager
Toch lijkt ook in Overijssel de markt voor koopwoningen ietsjes af te koelen. Volgens de NVM komt dat omdat veel beleggers hun huurwoningen verkopen vanwege strengere regels en hogere belastingen op verhuur. Daarnaast zijn kopers voorzichtiger met bieden vanwege internationale spanningen.
Maar met name in die prijsklasse tot vier ton ziet Bresser nog altijd enorm veel concurrentie. "Ik grap wel eens dat ik naast makelaar en taxateur ook verwachtingsmanager op mijn cv moet zetten", zegt hij lachend. "Je moet mensen tijdens een bezichtiging tegenwoordig voorbereiden op een teleurstelling."
En dat is wel eens anders geweest. "Ik doe dit werk sinds 2003. Met name tijdens de financiële crisis van 2008 was het heel anders. Toen gebeurde het wel eens dat we pas na een half jaar eindelijk een eerste bezichtiging konden plannen."
Huurmarkt is 'opgedroogd'
Niek Geerdink, makelaar bij het Enschedese kantoor Snelder Zijlstra, ziet het het aanbod van koopwoningen in zijn werkgebied langzaam weer toenemen. Hij wijst op een ander, in zijn ogen veel groter, probleem: de oververhitte huursector. "Natuurlijk zijn er nog steeds mensen die niet slagen op de markt voor een koopwoning, maar ik denk dat de echte woningnood zich afspeelt op de huurmarkt."
De wachtlijsten voor corporatiewoningen in de sociale of midden huur blijven onverminderd hoog. In Twente ligt de gemiddelde wachttijd op 7,4 jaar en in het westen van de provincie wacht je 9,5 jaar voordat je een woning vindt.
Veel woningzoekenden zijn in de tussentijd aangewezen op de markt voor particuliere huur. En juist daar zag Geerdink het aanbod de afgelopen jaren fors verminderen. "En het zal dit jaar in rap tempo verder afnemen", voorspelt hij.
"Die markt is zo goed als opgedroogd", beaamt zijn collega Bresser. "We krijgen nog gemiddeld één keer per week een verzoek tot verhuur. Als we het al doen is die woning meteen weg. De vraag naar particuliere huurwoningen is ontzettend groot en het aanbod blijft achter."
Volgens Geerdink zijn de effecten van de overheidsmaatregelen van een paar jaar geleden nu te zien. "Particuliere verhuurders worden geconfronteerd met strengere regels en extra belastingdruk. Steeds vaker kost het verhuren ze meer dan het oplevert. Daarom besluiten ze om de woningen te verkopen. De maatregelen hebben in die zin het beoogde effect: er komen meer koopwoningen op de markt. Maar als bijeffect zijn er nu veel minder betaalbare huurwoningen."
Verhuren minder aantrekkelijk
Particuliere verhuurders kregen de afgelopen jaren te maken met meerdere nieuwe regels. Zo wordt vastgoed in box 3 zwaarder belast, begrenst de Wet betaalbare huur de maximale huurprijs voor veel woningen en beperkt de Wet vaste huurcontracten de mogelijkheid om met tijdelijke contracten te verhuren.
Advies
Wat moet er gebeuren om de markt recht te trekken? "Ik onderschrijf het beleid van veel bijbouwen", aldus Bresser. "En daarbij focussen op aanpasbare woningen. Denk aan duplexwoningen uit de jaren '50. Die bestaan uit twee wooneenheden boven elkaar, die je later kunt ombouwen tot eengezinswoningen als de vraag afneemt."
"Ik denk dat de doorstroming moet komen van bovenaf", voegt Geerdink daaraan toe. "Er is een grote vergrijzende groep mensen, die hebben goede inkomens gehad en wonen nog steeds in een grote woning die ze dertig of veertig jaar geleden kochten. Voor hen moet het makkelijker worden om door te stromen naar een kleinere woning als ze dat willen. En ik denk ook dat de leennormen voor starters versoepelt kunnen worden. Als je een koopwoning hebt kun je vermogen creëren, maar het moet mensen wel mogelijk gemaakt worden."
En in de tussentijd, wat kunnen woningzoekenden nu doen om het proces wat makkelijker te maken? "Bij huurwoningen is dat lastig", geeft Geerdink toe. "Maar als je gaat kopen, probeer dan aan de voorkant je verwachtingen te managen. De kans dat je iets vindt is veel groter als je genoegen neemt met minder. Houd je ogen ook open voor woningen waar misschien nog wat aan moet gebeuren."
Woningnood
RTV Oost besteedt deze week extra aandacht aan de woningnood. Iedere dag vind je op al onze kanalen een verhaal waarin we het onderwerp van verschillende kanten belichten. Van makelaar tot woningzoekende en van antikrakers tot jongeren met creatieve oplossingen, ze komen allemaal aan bod.
Heb jij zelf een bijzonder verhaal? Neem contact op met onze redactie via nieuws@oost.nl, stuur ons een DM via Instagram of stuur een Whatsappje naar 06 57 03 33 33.
