Oplevering binnen een jaar: Enschede laat in sneltreinvaart 179 woningen bouwen
Op vier nu nog braakliggende terreinen in Enschede verrijzen mogelijk al voor de zomer van 2023 nieuwe woningen. Dat is woensdagmiddag bekendgemaakt. De gemeente Enschede, corporatie De Woonplaats en Stichting Jongerenhuisvesting Twente slaan de handen ineen voor de bouw van 95 grondgebonden woningen en 84 appartementen, bedoeld om de woningnood in de stad te verlichten. Hierbij worden de normale procedures aan de kant geschoven.
Normaal gesproken kan een woningbouwproces vijf tot tien jaar duren, maar via de zogeheten Crisis- en Herstelwet zijn er uitzonderingen mogelijk. De woningen mogen daarom maar twintig jaar blijven staan.
De gemeente en woningcorporaties constateren dat er noodzaak is om in sneltreinvaart huurwoningen in het lage segment en middensegment te bouwen. De gemiddelde zoektijd voor een sociale huurwoning in Enschede is opgelopen tot bijna een jaar. Voor zo'n woning melden zich vaak tot duizend gegadigden.
Normaal gesproken moeten er voor woningbouw uitgebreide procedures voor bestemmingsplannen en vergunningen worden gevolgd. Via de zogeheten Crisis- en Herstelwet kan daarvan worden afgeweken. Door het verlenen van een 'verklaring zonder bedenkingen' stemt de gemeenteraad bij voorbaat in met het wijzigen van de bestemming. Dit is vlak voor de zomer gebeurt. De afwijking is mogelijk omdat het om 'tijdelijke' bebouwing gaat. De huizen blijven maximaal 20 jaar staan.
De afgelopen maanden is de tijd genomen om te zoeken naar geschikte locaties op gronden die in het bezit zijn van de gemeente. Daar zijn vier plekken uit voortgekomen. De versnelde woningbouwprocedure is voor de zomer al aangekondigd en goedgekeurd door de gemeenteraad. "Dat betekent in principe dat de gemeenteraad akkoord is", aldus wethouder Jeroen Diepemaat.
"Als er een vergunning wordt ingediend kunnen we deze als gemeente niet meer weigeren. Maar we hebben met de raad afgesproken dat zij de laatste keuze krijgen. Met omwonenden valt er te praten over de locatie van parkeerplaatsen of het openbaar groen." Mocht de gemeenteraad besluiten om een locatie weg te strepen, dan komt daar geen nieuwe locatie (en dus ook geen woningen) voor terug.
Elk stadsdeel een bouwlocatie
In alle vier stadsdelen van Enschede komt er een nieuw buurtje of een wooncomplex bij. In stadsdeel Zuid is bijvoorbeeld gekozen voor het braakliggende terrein naast het Smileyveld in Stroinkslanden (24 appartementen en 15 grondgebonden woningen). In Noord is gekozen voor oude supermarktlocatie aan de Fazantstraat ( 30 woonruimten voor jongeren) en in West voor de voormalige locatie van praktijkschool De Wissel aan de Paulus Moreelsestraat (30 appartementen en 28 grondgebonden woningen.
Ten slotte is er in Oost gekozen de nog nooit bebouwde maïskavel op de hoek van de Ekersdijk en de Heidevlinder. Hoewel er nog altijd plannen liggen voor de komst van twee supermarkten, denkt de gemeente dat er op een deel van de kavel plek is voor 52 grondgebonden woningen.
Weinig speelruimte
Omwonenden en wijkraden zijn woensdagochtend geïnformeerd over de bouwplannen. Dat er een versnelde procedure wordt gevolgd, wil niet zeggen dat de gemeenteraad en inwoners volledig buitenspel worden gezet. Tegen de uiteindelijke omgevingsvergunning kunnen bezwaren worden ingediend en de gemeenteraad heeft het laatste woord over de locatiekeuze en de grondexploitatie. Veel speelruimte is er echter niet. De raad heeft immers al toestemming gegeven voor het gebruik van de Crisis- en Herstelwet.
Binnen half jaar bouwen
De komende weken worden de noodzakelijke onderzoek met betrekking tot de bodem, flora en fauna, verkeer en stikstof uitgevoerd. Daarna volgen er inloopavonden, komen er bouwschetsen en worden er contracten opgesteld met aannemers en uitvoerders. Voor het einde van dit jaar wordt er een vergunning aangevraagd. In het eerste kwartaal van 2023 volgt het bouwrijp maken van de locaties zodat de eerste woningen in de zomer kunnen worden opgeleverd. Dat moet qua bouwen mogelijk zijn. De gemeente verwacht de grootste risico's rond de netbeheerders: kan er op tijd gas en elektra worden aangesloten?
